15个新一线城市房价均过万,哪些地区的房价出人意料?,成都各区房价排名2019

15个新一线城市房价均过万,哪些地区的房价出人意料?

新一线城市房价水平如何,哪些新一线城市更容易安居?

第一财经记者梳理了中国房价行情平台上15个新一线城市的平均单价数据发现,有6个城市超过了2万元/平方米,其中杭州位居第一,南京第二。中部的强省会长沙房价在15个城市中垫底,房价收入比最低。

根据第一财经·新一线城市研究所2020年6月发布的《2020城市商业魅力排行榜》,2020年15个新一线城市分别是成都、重庆、杭州、武汉、西安、天津、苏州、南京、郑州、长沙、东莞、沈阳、青岛、合肥、佛山。

杭州第一南京第二

数据显示,15个城市中,有6个城市单价超过2万元/平方米,有2个城市超过了3万元/平方米,分别是杭州和南京,均为经济大省的省会。其中,2020年10月均价还低于南京的杭州,2个月后均价超越了南京,以33862元/平方米位居新一线城市榜首。
杭州房价较高,一大原因是近年来在数字经济的带动下,人口、人才流入较快。杭州市统计局的数据显示,2020年前三季度,全市数字经济核心产业增加值2952亿元,增长11.5%,增速比上半年提高1个百分点,占GDP的25.5%。相关产业中,电子信息产品制造产业增长12.6%;人工智能产业增长10%。

根据2020年4月智联招聘和恒大研究院联合推出的“中国城市人才吸引力排名”,杭州流入人才的28.8%流向了IT、通信、电子、互联网行业。从人才来源看,来自上海和北京的人才合计占比达23.6%,杭州发展所需人才主要在一线城市中,杭州也具有从一线城市争取人才的能力。

数据显示,2015~2018年杭州人口增量分别是12.6万、17万、28万、33.8万人,逐渐追上广深。2019年,杭州常住人口从2018年的980.6万人增长到1036万人,增量达55.4万人,年度增量首次超过深圳和广州,位居全国第一。

与此同时,杭州的土地市场也十分火热。杭州曾经连续多年卖地收入位居全国首位。2020年,杭州土地出让金虽然不再位列榜首,但也达到了2574亿元,位居第二。这是杭州连续第4年卖地收入超过2000亿元。5年来,杭州土地出让金已经超过了万亿大关。

杭州之后,南京以32855元/平方米在15个城市中位居第二。
南京的高教实力在全国仅次于京沪,位居第三位。近年来南京加大力度,发挥雄厚的科教资源优势,科创产业、新兴产业快速发展。今年1月4日,江苏省南京市召开的新年“第一

从近一年的房价变化来看,10个特大城市房价走势有何变化?

一、特大城市和城区的概念:
特大城市是指城区人口500万以上1000万以下的城市。城区是指“市辖区和不设区的市,区、市政府驻地的实际建设连接到的居民委员会所辖区域和其他区域”。城区人口规模要小于市域总人口规模,也小于市辖区人口规模,市辖区内的农村地带并不纳入城区人口的统计。 

二、十个特大城市:
住建部不久以前公布的《2019年城市建设统计年鉴》,东莞、武汉、成都、杭州、南京、郑州、西安、济南、沈阳和青岛这10个城市的城区人口处于500万到1000万之间,属于特大城市。与上年相比,今年新增加了一个特大城市,就是济南。
三、十个特大城市的房价水平:
当前,10个城市的平均单价都超过了1万元/平方米,有4个城市单价超过了2万元/平方米,其中杭州、南京都超过了3万元/平方米。沈阳在10个城市中价格最低。  其中:

1、杭州:杭州的平均单价最高,达到每平方米33808元。 杭州所在的浙江是经济大省,也是我国民营经济最为发达的地区,人均可支配收入水平仅次于京沪两大直辖市。杭州作为强省会,杭州集中了全省最好的资金、技术、人才等要素。在五个拥有计划单列市的省份中,杭州无论是GDP还是在相关重要指标上,都占据绝对优势。
 2、南京:作为同样是经济大省江苏的省会,南京近年来经济首位度不断提升。2020年南京实现GDP14817.95亿元人民币,经济总量自2016年开始首次进入全国GDP万亿元俱乐部城市后,又首次跻身全国十强之列。2020年,南京净增高新技术企业超1800家、总数突破6500家。 
3、东莞:东莞以每平方米24288元位居特大城市第三位。 东莞近几年来房价涨幅较大,跟近年来当地高新产业快速发展、承接旁边一线城市深圳购买力外溢有关。“十三五”时期,东莞高企从2028家提高至6412家,增长6.5倍,年均复合增长率高达45.4%,高企数量位居全国地级市第二位。来自深圳的产业、资金、人才等要素外溢之下,东莞经济转型升级步伐正不断加快。
4、 青岛:青岛以每平方米22137亿元位居第四。 
5、武汉:武汉以每平方米19340元位居中西部第一位。&nb

40城人均收入排行公布,你的收入达标了吗?

40城市人均收入排行。居民可支配收入,是指居民可用于最终消费支出和储蓄的总和,
就是居民可以用于自由支配的收入,包括居民的现金收入,和食物收入。
纵观整个榜单,会发现榜单前10名,会发现,都是一些很熟悉的名字,相比上一年,前十位的排名变化并不大,依然是一些实力大省和直辖市。在31省的这份榜单中,7万元、6万元、5万元三大“阶梯”俱乐部成员分别对应一个城市,为上海,北京、浙江。
排名第一的是上海这个直辖市,以人均收入72232元高居榜首,魔都成了最有钱的城市。
北京紧随其后,2020年居民人均可支配收入69434元,和上海的差距并不是很大,也是唯一“6万元俱乐部”成员。
第三名是浙江。2020年居民人均可支配收入52397元。除去上海和北京这两个直辖市,浙江人均可支配收入在所有省份的排名中位列第一,并且浙江已经连续30年位列第一了。浙江当之无愧是全国最有钱的省份,连续霸榜30年,可见其民富程度有多高。接下来是“4万元俱乐部”的成员,
分别是天津2020年人均可支配收入43854元,江苏为43390元,广东为41029元。这九个省份的人均可支配收入已经超越了全国的平均水平。2020年全国居民人均可支配收入32189元,比上年名义增长4.7%。
本来2020年是比较特殊的一年,全球经济都受到了疫情的影响,面对疫情的冲击,我国的居民收入水平有一定的影响,但是依然实现了增长。
在2019年首次突破3万元大关的基础上,又实现了预期的增长。南北差异问题也依然存在从2020年居民人均可支配收入数据看,除了北京和天津这两个直辖市外,虽然山东和辽宁冲进了榜单前10,但是相比南方城市,差距也是很大。

2021之后房价下跌,一线降至2万、二线9千、三线4千,可信吗?

最近一段时间,全国房价出现严重的分化,北方部分城市房价出现下跌,特别是青岛、烟台、天津、石家庄、太原、鹤岗等城市房价出现下跌。同样,南方的部分热点城市,如深圳、东莞、上海、宁波、杭州等城市房价出现了上涨。于是,网上就出现了”房价下跌的时间表”:未来一线城市房价跌至2万以内,二线城市跌至9千元,三线城市降到4千元。对此,很多网友觉得,这样的房价才更加亲民,才与老百姓的收入相匹配。

  针对这个房价下跌的时间表,在专家们中间也产生了较大的分歧。看多楼市的专家认为,一线城市现在房价在6-7万元/平米之间,指望能跌到2万元/平米,这是不现实的,而三四线城市房价降到4千元/平米,这种可能性是存在的。而经济学家任泽平曾撰文表示,中国房地产业发展了20多年,却建造出3.11套住房,足额满足13亿人居住。如果房地产继续再以目前的速度发展,只会带来更大风险和更多泡沫。

从上面的观点来看,在三四线城市房价下跌的程度上基本趋于一致:一是,棚改变旧改,三四线城市房价坚持不了多久,特别是“三道红线”的背景之下,开发商都会在三四线城市谨慎拿地,再加上三四线城市人们的收入也不高,根本支撑不起高房价。二是,多数三四线城市,由于产业结构单一,当地很多人都找不到工作,只能跑到经济发达的地区去谋发展,人口流出大于流入。再加上投资资金不会流向三四线城市。所以,三四线城市房价回落的风险正在逐步提高。

  但是,专家们在对未来一二线城市房价走势的看法,则有些不同了。看多观点认为,特别是南方的一二线城市,由于大量资金和人才流入,才支撑起热点城市的高房价。而大量人口和资金涌入南方的一二线城市,这些的热点城市的房价是跌不下来的。不过,我们认为,未来一线城市跌到2万多,二线城市降到9千多,这种可能性还是存在着,不要以为热点城市房价跌不下来,只是现在有大量资金支撑着而已,那么,为什么一二线城市房价泡沫最终还是会破裂呢?
  第一,中国的房价泡沫主要集中在一二线城市。2019年,全球房价排行榜单中,除了中国香港之外,还有北、上、深这三个国内一线城市,进入到全球最贵房价的前六名之内。也就是说,一线城市的居民拿着发达国家七分之一的收入,却还要承担起全球最贵的房价,要说国内一线城市没有泡沫,这肯定是自欺欺人。至于二线城市,也远离老百姓的购买力。现在厦门房价4万多元/平米,而厦门老百姓月收入只有4000多元,根本买不

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