成都跟进二手房参考价发布机制,深圳2月成交量接近“腰斩”,成都市二手房成交量

成都跟进二手房参考价发布机制,深圳2月成交量接近“腰斩”

继深圳之后,四川成都也开始着手对二手房市场价格进行管控,明确提出建立二手住房成交价格发布机制。
3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》,在加强住房交易管理方面明确提出“建立二手住房成交参考价格发布机制”,这也是在深圳之后,第二个跟进该机制的城市。
成都跟进深圳,建立二手住房参考价格发布机制
成都为何要建立二手住房成交参考价格发布机制?
成都市住建局表示,近期成都部分区域二手住房市场出现挂牌价格混乱、哄抬房价、部分业主“抱团涨价”等扰乱市场秩序的行为,为提高二手住房信息透明度、促进理性交易,借鉴深圳等城市的做法,成都拟建立二手住房成交参考价格发布机制。
同时,成都还将进一步规范二手住房交易行为。一是加强对二手住房挂牌价格的管控,要求经纪机构不得受理及对外发布明显高于所在楼盘合理成交价格的挂牌价格,社会化网络信息平台要配合做好技术管控;二是先期重点对热点片区、热点楼盘的二手住房实际成交价格进行梳理,逐步形成区域网格化的二手住房参考价格,用于指导二手房市场买卖、加强二手房交易管理。
对于二手房成交参考价发布机制何时落地的问题,成都市政务服务平台工作人员3月24日对澎湃新闻表示,目前还没有具体执行时间,后续二手住房参考价格将定期在成都住建官方网站、微信公众号等发布,可以自行关注。
58安居客房产研究院研究总监陆骑麟指出,政府出台此类政策的结果就是引导金融机构降低发放贷款的比重,提升购房者首付比例,增加购房门槛,从而减少购房需求。从供求关系上造成市场的供过于求,从而达到稳定房价的作用。
从监管层面来看,成都市对二手房市场的乱象关注已久。
据媒体此前公开报道,今年1月,成都高新区以及天府新区个别楼盘的价格出现不正常上涨的现象,包括高新区南城都汇、天府新区中海左岸等小区被点名。报道指出,因为部分中介人员及其业主抱团涨价,使得相应小区房价出现了极大的变化,一夜之间房屋挂牌价暴涨,引发系列连锁反应,直接影响了整个区域房价的波动。
面对恶意哄抬房价的行为,1月25日,成都市住建局、网信办对涉嫌组建微信群鼓动集体涨价、恶意炒作房价的当事人进行约谈并要求及时整改。
1月27日,成都市住建局发布《关于严厉打击哄抬房价等违规行为,切实维护房地产市场正常秩序的通告》,明确对恶意扰乱房地产市场平稳健康发展的行为“零

细思极恐!限价之后,刚需买房却更难了……

作者:二鸣 来源:功夫财经
01
楼市打新,刚需难敌投资客
2020年的房地产市场,“打新”成了许多城市的的信仰,从深圳到杭州,再到南京、成都,只要有价差巨大的网红新盘入市,一定会引发市场的骚动。
最近,深圳楼市妖风又起。
网红项目“华润城润玺”与周边二手房价差达到了每平米4~5万,按照100平米户型计算,如果摇中最少能赚500万,于是有媒体披露,一些本没有打新资格的炒房客通过“众筹打新”、“借票代持”等方式加入到抢房大战之中。
毕竟,每个人都希望能够暴富,普通刚需是这样想的,投资客更是如此。巨大的财富效应,刺激着每个人的神经。

虽然深圳为了控制摇号规模,不断抬高限价楼盘的购房门槛,比如参与摇号必须要有无房证明,验资的金额也不断提高,几十万不行几百万,甚至上千万。
但不过这依然不能阻止人们对巨大利差的追逐。
没有无房资格,可以ps制作一套假的无房证明,或者可以直接“借票代持”,资金不够,可以利用消费贷、信用卡套现加杠杆,当然也可以“众筹代持”。
这一套操作对投资客来说不是难事,而真正需要房子的刚需们,则被稀释成分母里的千分之一甚至万分之一。

限价政策本意是降低新房价格,让城市无房居民更容易买到房子,但却被玩弄成一场投资客的造富运动,反而让真正有购房需求的无房户越来越难买到限价新房。
这显然违背了“房住不炒”,鼓励刚需买房的初衷。
尽管新华社对深圳市场乱象发表了时评,深圳也在酝酿新一轮调控,但是不断引发抢房乱象的限价政策,并不会就此退出。
因为从限价政策出台之日起,就不只为了降房价这么简单。
02
限价背后,地方政府的考量
新房限价,本来就是一个掩耳盗铃的调控措施。
首先,一手房和二手房是完全不同的两个市场。
新房的价格受到调控政策的影响更大,尤其是限价这样的政策,直接锁死了价格,任凭市场如何火热,新房价格都不会涨。相较而言,二手房价格就真实得多,虽然也受到限售和各种税收政策的影响,但总体而言还是更能够反映市场的真实需求。
2016年全国房价暴涨,为了止住房价快速上涨的势头,一些城市开始直接对新房限价销售,2017年全国主要的一二线城市都开始对新房实施限价。
对于地方政府来说,限价政策是最简单高效、成本最低的调控政策。
中国房地产市场的官方数据,就是国家统计局每个月公布的70城房价指数。而这70个城市的房

成都跟进深圳实施“二手房成交参考价”制度 下一个会是谁?

限售!“人房比”超3倍楼盘限售期限由3年延长至5年; 限购!将“法拍房”纳入限购限售! 限流!建立二手住房成交参考价格发布机制!
……
3月22日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)。《通知》提出要加强成都住房交易管理,具体有五点:
1、登记购房人数在当期准售房源数3倍及以上的项目,所购商品住房限售期限由3年延长到5年;
2、依据合同约定方式取得本市住房的主体,以及通过司法拍卖、变卖等取得本市住房的主体,均应当符合本市住房限购、限售政策的规定;
3、通过司法处置和股权转让取得的开发项目的受让人,应按照原土地出让合同和履约协议约定开发条件进行开发,并按照调控要求销售住房;
4、建立二手住房成交参考价格发布机制;
5、加强预售资金监管,保障购房人合法权益。

与过往的“一城一策”不同,今年新一轮的楼市大调控中,全国地产热点城市政策越来越趋同!
抱团涨价?成都借鉴深圳
2021年初,成都高新南一小区就出现了抱团涨价的行为。2月初,成都多部门联合打击炒作“抱团涨价”行为,并点名批评了几个带头小区,当地各中介平台上已下架了二手房的成交数据。
“两会”刚刚结束,住房和城乡建设部副部长倪虹带队赴四川省成都市和陕西省西安市调研督导房地产工作。倪虹指出,要根据人口流入情况,切实增加住宅用地供应,管控资金风险,建立“人、房、地、钱”联动机制,从源头上稳定预期。要针对房地产市场存在的突出问题,及时采取措施,精准、精细调控,严肃查处房地产中介、助贷机构的违法违规行为,坚决遏制投机炒房。昨日,成都市房地产市场平稳健康发展领导小组办公室火速发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的通知》。《通知》从强化住宅用地供应管理、深化房价地价联动机制、加大住房保障力度、加强住房交易管理、严格金融审慎监管、加强市场秩序监管、落实调控主体责任等7个方面提出了16条具体措施。
《通知》要求,成都要加强土地竞买主体资格审查,超出房地产开发企业“三道红线”、存在重大失信行为的竞买人,不得参与成都土地竞拍。中心城区商品住宅用地严格实行集中公告、集中出让,全面实行“限房价、定品质、竞地价”的出让方式,坚决遏制房价过快上涨。此外,成都还将建立二手住房成交参考价格发布机制,加强预售资金监管,严格金融审慎监管等。
对于二手房成

5.15新政之后对成都的房产市场有什么影响?

5.15新政相比之前的限购政策都是更加严格的。成都这次政策跟以往最大的不同是,将限购对象由自然人调整为家庭;户籍迁入成都市未满24个月的购房人,应在成都市稳定就业并连续缴纳社保12个月以上方能新购住房;父母投靠成年子女入户的,不得作为单独家庭购房等。离异后任一家庭成员两年内购买住房的,其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。大致就是,买房人太多了,现在提高买房门槛,不是落户就能买、不是离婚就能买。这两条举措,前一条针对抢人大战中以最快速度落户成都的那些大学生的,后一条针对离婚买房。导致成都最近一段时间摇号人数急剧减少,然后摇号中签率大大提高,而因为新房中签率提高二手房成交量会再次减少,价格回落趋近于新房,因为无资质的人增多商办成交量会提高,商办价格之后也会相应程度的上浮。

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