简介：在成都，购房者在使用公积金贷款时，需了解哪些房产类型是不能使用公积金的。本文将为大家梳理相关政策和限制，以便购房者能够更清晰地把握购房选择。
公积金贷款的基本概念
住房公积金是指国家为支持职工购买、建造住房而设立的资金，购房者通过公积金贷款可以享受较低的利率和更为优惠的还款方式。然而，并不是所有的房产都可使用公积金贷款，这就需要购房者特别留心。
不能使用公积金的房产类型
1. **单位自建房**：如果房产是单位自建的房屋，通常无法用公积金贷款。这类房产的产权性较为复杂，不符合使用公积金的要求。
2. **非住宅类房产**：包括商铺、写字楼、厂房等。这些房产性质和居住用途的不同，使其不在公积金贷款的适用范围内。
3. **“二手低于市场价”的房产**：若卖方把房子以明显低于市场价格出售，可能会被认定为不符合公积金贷款的标准。而这个标准常常由相关部门视房屋评估而定。
4. **无产权证的房产**：若房产没有合法的产权证明文件，则无法使用公积金进行贷款。购房者在选购房产时需确认其房产证的完备性。
5. **征收房屋**：被划定为拆迁范围内的房屋，同样不能申请公积金贷款。
相关政策解读
成都的住房公积金管理中心有明确的规定和政策，购房者应在申请公积金贷款前，详细咨询相关政策，以免因政策限制导致贷款被拒。随着房地产市场的变化，公积金政策也可能会有所调整。因此，购房者最好保持对政策的关注，以便及时掌握最新信息。
总结
在成都购房者在选择房产时，需特别注意哪些房子不能用公积金。了解这些规定不仅能帮助购房者更好地规划自己的购房预算，也能够避免因政策限制而导致的贷款麻烦。因此，购房者在购房前务必了解并咨询相关房产政策，保障自身合法权益。