简介：本文探讨了成都与杭州两座城市在房地产市场上的房价差异，分析了影响房价的多种因素，并试图解释为何成都的房价在相对更为合理的范围之内。
经济发展阶段
成都和杭州的经济发展具有一定的差异。虽然两座城市都是中国的重要经济中心，但杭州在互联网经济和高新技术产业的推动下，其经济增速和市场活力更为显著。这使得杭州的资金流入和投机需求增加，进而推动房价上涨。而成都则更依赖传统产业和服务业，其经济增速相对稳定，房价上涨幅度有限。
人口流动与需求
房价的形成与人口流动密切相关。杭州作为互联网行业的热门城市，每年吸引了大量的年轻人才和外来人口，增加了住房需求。成都虽然也拥有良好的生活环境和就业机会，但相对而言，其人口增量和外来流动人口的增速较慢，导致房贷需求相对温和。
政策调控因素
政府的调控政策是影响房地产市场的重要因素。在近年来，杭州为了遏制房价过快上涨，出台了一系列限购、限售的政策，这在短期内对市场产生了明显影响。相比之下，成都的房地产政策相对宽松，政府对市场的调控手段相对落后，造成房价并未受到太大限制，保持相对合理水平。
土地资源与供应
土地的供应与开发也在房地产定价中扮演着关键角色。因为地理位置和城市规划的缘故，成都的可开发土地较多，这为新房供应提供了保障，进而抑制了房价的过快上涨。而杭州土地资源的紧张性使得新项目开发有限，进一步催化了房价的上涨。
市场预期与投资心理
市场的预期与购房者的投资心理对房价有直接影响。杭州由于其经济活力和良好的发展前景，吸引了大量的投机者和投资者，推动了房价的不断攀升。而成都的人们对于房地产市场的预期相对理性，更多是居住性需求，较少投机行为，故房价保持了相对平稳的状态。