成都市合能耀之城归哪个社区管理？
2019年12月底，成华区进行街道行政区划调整以后。
合能耀之城小区现在属于成华区跳蹬河街道建兴路社区管辖。（建兴路社区原来属于建设路街道，调整以后划归跳蹬河街道）
成都二手房交易流程及注意事项详解
成都二手房交易流程及注意事项详解
和新房相比，二手房大多社区成熟、价格实惠，许多发达国家二手房的交易量通常都大于新房，其中次新房又尤为受到青睐。想要入住成熟小区买二手房是一个很不错的选择，那么购买二手房的交易流程是怎样的？在购买二手房时应该注意哪些问题？
二手房交易流程：
卖方委托中介卖房——中介发布“房源信息”——买方看房、达成购买意向——三方协商交易价格、结算资金的划转方式——保证机构开具《存量房交易结算资金托管凭证》——办理“网上签约”¬——签订《存量房买卖合同》——办理纳税手续、补交土地出让金等应补价款——办理转移登记手续、发放新产权证——卖方到保证机构划转交易结算资金
二手房交易流程（买方篇）：
前期准备（查资料选房子）——实地看房——产权调查——商议房价、付款方式、违约责任、付定金——签订二手房交易合同——
一次性付款：交全款、税费、佣金——办理网签过户手续——房屋交付验收。
按揭付款：交首付款到指定账户——买房申请公积金/商业贷款——办理贷款手续——交佣金、办理过户手续、交税费——领取房屋所有权证、办理抵押登记——买方签借款合同、银行放款给卖方——房屋交付验收。
买二手房注意事项多：
二手房交易流程比较繁杂，看房前看房时看房后分别都应该注意哪些问题？以下一些注意事项以资购房者借鉴。
看房前——
委托中介：在选择中介公司时，尽量委托大型的口碑信誉好的公司，签约前协商好服务付款具体事项。不推荐自己从网上寻找房源的方法，因为网上存在大量的虚假过期信息。
看房Ing ——
1、产权调查：到相关房产管理部门查询产权证的真实性：注意产权证上的房主是否与卖房人是同一个人。房屋产权是否与他人（或单位）共有、是否存在未结清的债务关系、该房产是否被抵押和出租。产权证上一般标明的是建筑面积，产权证所确认的面积与实际面积是否有不符之处。
2、查看是否私搭私建：是否有占用屋顶的平台、走廊或者屋内是否有搭建的小阁楼；是否改动过房屋的内、外部结构，如将阳台改成卧室或厨房、将一间分隔成两间；阳台是不是房主自己封闭的，这牵涉到阳台面积应该怎么计算的问题。
3、观察房屋结构和配套：管线是否太多或者走线不合理；天花板是否有渗水的痕迹，墙壁是否有裂纹或者脱皮等明显问题。打开水龙头观察水的质量、水压；确认房子的供电容量，避免出现夏天开不了空
成都市二手房中介费是多少？另外还有什么费用？
我想买一套二手房，对这方面的没有经验，一片空白，请问目前成都市二手房中介费是多少？交易全过程还有什么费用？为避免上当，应注意哪些事项？
中介费一般是1%。
需要买家承担的主要是契税（成交价的1%）和印花税（成交价的0.05%），其他都不高。
卖家也有承担一部分。根据房屋年限不同。
需要注意的是：房子是不是卖房者本人的，房屋本身有无法律、水电暖等欠费、结构等问题；看上房子以后，可以和社区内居民聊一聊供暖水电等情况。
和中介及购房者发生一笔费用都需要有凭据（协议合同之类）。
买房子要经济实力、小孩上学、医院、交通等方面均需要考虑。
还有两点需要注意：一是有些卖主要求买主承担全部交易费用，这个需要协商；
二是一般二手房要求一次性全额付款（房产交易大厅受理过户手续后）；
三是有些卖主和中介为了少交交易手续费，会建议你签署阴阳合同，即：与中介、卖主三方签订的合同写的交易实际成交费用，而在过户时签订的协议少写成交价，因为中介费以外的所有费用主要是按照成交价来核算的。这点你要考虑清楚，贷款也是按照成交价来核定给你的贷款数字。
其他的，可以在goole输入成都二手房便可以得到你所需信息，需要注意的是，房产政策有调整，要看2008年10月以后的内容
合能耀之城小区周边属于成华区哪个街道办事处管辖